商户拒交租物业断电换锁 增城一卖场商户物业方矛盾不断

[摘要]昨日上午，不愿交租的商户被断电并被要求退场。在增城新塘东凌广场一楼卖场，莫先生等商户认为，物业方承诺的宣传推广没有，对生意萧条负有责任。物业方则称断电、要求退场也是被逼无奈。

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开业两个月，生意冷清收入少，商户莫先生等人要求物业方减免铺租，但遭拒绝，昨日上午，不愿交租的商户被断电并被要求退场。在增城新塘东凌广场 ( 详情 图库 团购 点评 )一楼卖场，莫先生等商户认为，物业方承诺的宣传推广没有，对生意萧条负有责任。物业方则称断电、要求退场也是被逼无奈。

“挣的仅够交水电费”

增城新塘镇汽车城大道东凌广场一楼名叫“V IE时尚生活馆”的卖场，1月18日，莫先生将鞋包店开在这里，开业至今两个多月，“净挣的钱估计也就够交水电费”。

“这个新建卖场的铺租贵过市区一些商场。”莫先生告诉记者，他的店铺含公摊面积是75 .8平方米，实际使用面积4 0平方米都不到，每月铺租高达1 .46万元，此外，管理费一平方米35元，每个月也要交2655元。不计人工，每月净利润得在1 .8万元以上才能保本。“从1月18日到现在，总共营业额才8600多元，哪里够交铺租？”

卖公仔和儿童用品的商户黄先生也表示，从1月18日开门以来，“卖了不到5000元的货”。

生意萧条，商户和物业方商讨减免租金无果，昨日上午，没交铺租的商铺都被断电，物业方派人要求相关商铺退场。商户李先生的甜品店甚至遭人剪断门锁，重新换了把锁，他被自家店面“拒进”了。“店里包括燕窝等货品，桌椅都被搬走了。”李先生只得报警。

偌大卖场仅10家商户入驻

莫先生等商户认为，卖场生意冷清，物业方负有很大责任。“如果说地理位置不好，二楼超市生意就很红火，如果招商推广得好，没理由一楼还比不上二楼。”

商户王先生说，签合同前物业方的人称将有盛大开业庆典，还有电视台报道，安排对商家宣传等，他们还交了宣传费，结果什么都没有。到了宣称的2015年12月25日开业时，整个卖场都在装修，没一家店面进驻。物业方宣称铺租从1月13日算起，“实际上我们是1月18日才开门营业，因为当天所有进驻的商铺才正式通电，之前只有供装修的临电”。

多名商户称，签合同时物业方说卖场“99%的商铺都已租出去了，没得选了，再不交钱就没有铺了”，可实际上他们进驻后才知道，那些贴着“美国馆”、“德国馆”等字样的商铺并不是物业方宣称的“内部正在装修”，几个月了，过万平方米的卖场，进驻的商家才10家左右。

“招进来的商户太少了，也考虑过卖场刚开始人气不会很好，但没想到会差成这样。”商户王先生叹道。

物业方称曾主动调整铺租

物业方信邦物业管理有限公司负责人伍先生表示，卖场体谅商户入驻之初经营不易，铺租各方面都在主动调整，甚至一度让步只收取合同铺租的三分之一，商户还是不同意，物业方也是被逼无奈才采取断电及要求欠租商户退场的做法。对于商户们所指招租时承诺的宣传没兑现，伍先生称，卖场只承担双方有合同有约定的责任，“商户们的很多说法，没办法加以确认”。

莫先生称，卖场走道多处漏水，他们怀疑消防存在问题，到消防部门查询，被告知未查到该卖场装修二次消防验收报告，他们质疑：没做卖场装修消防验收就营业合法吗？对此伍先生称，商户租的都是毛坯房自行装修，超过规定面积需报消防验收，应由商户自行申报。对商户们提出的“公用走道等地方的装修由卖场负责，装修二次消防验收”问题，他表示，商场能否合法开业“和这些没有关系”。

律师说法

未经消防安全检查 卖场不得营业

京衡律师事务所律师余超称，除非租赁合同对消防验收有事前约定，否则应该是谁装修谁负责报消防验收，也就是商户应当自己报消防验收。同时公共面积需要物业报消防验收后才能使用，如果因物业公司未及时报验收，商户无法正常营业而造成损失的，商户可以依据与物业公司之间的租赁合同，向物业公司主张赔偿。根据《消防法》第十五条规定：公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。

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