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广州楼市行情今年一直呈现稳步上扬的态势。即便是在金九银十之前的淡季,同样也走出了一波活跃的行情。对于房地产市场而言,紧邻“金九银十”的8月向来被视作“鸡肋”,但是今年的8月楼市成绩斐然,商品房成交粲然可观。据网易房产数据中心统计显示,广州8月新建商品住宅共成交10025套,创下了近六年来首次破万套的佳绩;成交均价为17853元/平方米,也达到了历史新高。
一手成交破万套
据网易房产监控阳光家缘数据显示,今年8月广州一手楼网签成交10025套,同比上升约4成;而均价方面,上月一手住宅网签均价为17853元/平方米,同比上升幅度则为12.15%,整体呈现量升价微增的“慢牛”状态。
阳光家缘数据显示,外围五区依然是广州楼市上月成交主力,共计成交6675套,中心六区则成交3350套。各区中,增城夺得销量冠军,共成交2681套,而成交套数最少的则是越秀区,整月只成交了72套,平均每天只有2套多一点。
各区中,中心六区成交均价为28235元/平方米;外围五区则为12283元/平方米。成交均价最高的天河,网签均价为43162元/平方米;而成交均价最低的从化区,只有9279元/平方米。而在全市成交均价前十的楼盘中,珠江新城某楼盘更以成交均价97828元/平方米、成交15套的成绩排名榜首,逼近10万元/平方米大关;成交排名第二、第三的楼盘也分别有“8”字头和“6”字头。
对于8月的成交情况,中原地产研究部分析,今年8月供应是近三年中同期最低的,供不应求表现进一步深化,刺激市场整体出现了明显的价格上涨。预期金九供应增加但价格上扬趋势保持,开发商需谨慎提价。中原地产项目部总经理黄韬表示,今年广州楼市成交量价齐升,预测金九银十将是成交的第二个高峰。按照目前成交情况及市场信心,楼价不止如年初预想般增长10%,而金九银十将加速楼价的涨势。
公寓市场仍然红火
在楼市整体市场情况良好的背景之下,公寓市场的形势也颇为理想。8月广州一手公寓市场成交2245套,成交面积13.24万平方米,环比下跌20%,同比微跌7%,整体成交有所下挫但热度保持,不乏批量成交项目。此外,成交主力重新转移至外围区影响,助推本月整体价格走低,8月成交均价16645元/平方米;中心区公寓项目成交稍有回落,但价格仍保持高位。
在广州各大区域当中,仅番禺、越秀、荔湾三区成交较7月上升,其中番禺成交442套,环比7月上升64.9%,占比也达到19.7%,位居第二,其中多盘成交、2盘热销。8月黄埔凭个盘突出成交贡献,共成交531套,位居首位,但整体环比下跌近20%。
此外,白云、天河两区同样受投资者青睐,白云区民营科技园区、天河区金融城、智慧城等广州重点发展板块。虽环比双双下跌,其中天河因主力盘货量变少下跌近65%,但两区仍分别收获370套、367套公寓不俗的市场成交。
敏捷系公寓再次热度占榜,白云区民营科技园片区敏捷科创中心( 详情 图库 团购 点评 )近期连推新品,远低于1万元/平方米的价格,在仍属于中心区的白云区,受到投资者追捧;该片区内另一项目绿地汇创国际( 详情 图库 团购 点评 )成交55套同样表现不俗。传统公寓区萝岗的公寓项目萝岗敏捷广场( 详情 图库 团购 点评 )也推出新货,而该项目是区域内公寓项目中较低价,且依托自身大体量综合体以及区位优势,成交不俗,其中有若干批量成交案例。黄埔区萝岗奥园广场 ( 详情 图库 团购 点评 )、壹品EPARK本月分别成交78套、58套公寓。8月萝岗长岭居等住宅片区火热以及近期拍出“宅地”项目,预计将大大刺激片区公寓项目关注度升温。
天河区主力贡献盘万科云城米酷( 详情 图库 团购 点评 )8月热度有所减弱,但仍成交近200套,价格保持平稳;近期新入市金融城项目悦峰热度仍在延续,本月成交80套。另一公寓主区番禺两项目成交突出,雄峰城( 详情 图库 团购 点评 )、招商城市主场( 详情 图库 团购 点评 )分别贡献108套、65套。
责任编辑: fengpeipei
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