每平方米月租金不足百元照样可租珠江新城

[摘要]广州甲级写字楼租金能达到什么水平，主要由珠江新城和天河北-体育中心这两大板块决定。

　　在珠江新城临江大道，豪宅众多，知名的写字楼较少

　　可以这样说：广州甲级写字楼租金能达到什么水平，主要由珠江新城和天河北-体育中心这两大板块决定。一来是因为这两大板块的甲级写字楼数量众多；二来，这两大板块新入市的甲级写字楼多，素质较高。

　　高力国际研究部数据显示，2015年珠江新城甲级写字楼平均月租金为162.6元/平方米，天河北-体育中心板块为162.5元/平方米，两者的差距非常小。另外两大商务区：越秀区为119.8元/平方米，琶洲为112元/平方米。2015年广州甲级写字楼平均月租金能摸高至155.4元/平方米，正是珠江新城和天河北-体育中心板块写字楼租金推动的结果。

　　对很多企业来说，在哪个区域办公，是实力的象征，是企业的形象代表。不过，即使同样进入珠江新城，由于实力不同，企业的选择也有所不同。实力强劲的，自然希望能进入中轴线、华夏路或者黄埔大道等核心路段的高端写字楼；实力稍逊的企业，更多考虑进驻广州大道旁边的写字楼；一些中小型企业，可能会选择珠江新城一些楼盘的商业裙楼或者可以办公的商务公寓，例如名门大厦、南天广场等，这些地方的月租金不足百元/平方米。

　　和租金水平密切挂钩的，是写字楼的管理费。珠江新城租金水平较高的写字楼，其管理费往往为三四十元/平方米·月，便宜的不足10元/平方米·月。和租金相比，管理费高的达到租金的两成多，低的不足5个百分点，落差较大。相对住宅，写字楼的管理费也是一笔较大的支出，企业进驻珠江新城时，除了租金，也要考虑管理费的承受能力。

　　租金落差大：黄埔大道

　　●主流租金水平：100-150元/平方米·月

　　在珠江新城，作为和天河北-体育中心商务圈交界的黄埔大道沿线，其写字楼开发的时间较早。一般情况下，越早开发的写字楼，项目的配套相对较少，加上楼宇较旧，租金水平往往较低。例如勤建大厦，早在10年前已经投入使用，当时珠江新城大部分写字楼连地块都还没出让，珠江新城中央商务区仍在规划中，虽然勤建大厦名声在外，出租率较高，不过120元/平方米的月租金在珠江新城算是较低的。

　　此外，黄埔大道还有一些可用于办公的商务公寓，和甲级写字楼相比，这些商务公寓的配套、管理水平略显落后，月租金约为100元/平方米。

　　在黄埔大道边上，比较突出的是恒大中心。恒大的市场关注度高，而且这栋写字楼较新，档次较高，因此，其月租金超过200元/平方米，比黄埔大道沿线的写字楼高出一截，在珠江新城也算顶尖一族。

　　由于楼宇建设、投入使用的时间间隔较长，写字楼的整体素质差距较大，造成黄埔大道沿线写字楼租金落差较大，从最低的100元/平方米·月到最高的210元/平方米·月。

　　租金中档：金穗路及花城大道周边

　　珠江新城甲级写字楼目前的平均月租金约为160元/平方米，在珠江新城各个路段中，金穗路及花城大道周边的写字楼租金最接近这条平均线，像汇美大厦、远洋大厦等，租金几乎和珠江新城甲级写字楼的平均租金重合。

　　据介绍，这一路段的写字楼租金呈现东西低、中间高的态势。西边的写字楼靠近五羊新城，是珠江新城开发最早的片区，写字楼档次较低、楼龄较长，租金水平相对较低；东边写字楼有些是商务公寓，租金也较低。中部的环球都会广场( 详情 图库 团购 点评 )是刚交付使用的写字楼，楼宇新、配套足，其租金在该路段处于最高水平。可惜环球都会广场是出售的写字楼项目，小业主的租金难以控制，因此其租金落差也较大，高的可以冲到200元/平方米·月，低的只有约120元/平方米·月。

　　●主流租金水平：120-180元/平方米·月

　　租金最实惠：临江大道及广州大道周边

　　珠江新城住宅最集中的路段是哪里？三大路段：一是广州大道周边，二是临江大道，三是珠江公园周边。写字楼和商铺其实都一样，讲求的是成行成市，一定要形成氛围，氛围越浓，喜欢进驻的企业就越多，租金就越高。天河路上多商场、中轴线上多写字楼，都是同样的道理。

　　无论是临江大道还是广州大道，都有大量写字楼，特别是临江大道，成了广州豪宅集中的路段。由于住宅集中，临江大道及广州大道周边的商务氛围要低于黄埔大道沿线、金穗路和花城大道等，更不用说和中轴线相比。正因如此，该路段的写字楼租金在珠江新城内是最实惠的，如果想在珠江新城内找100元/平方米以下月租的写字楼，主要就在这两个路段找。特别是广州大道边的写字楼，现在有很多创业型企业进驻，既可以享受较低的租金，对外同样是“在珠江新城办公”。

　　●主流租金水平：80-160元/平方米·月