租房新政：谈“利民”尚早

本报记者 刘晓凯马志强摄影报道

住房租赁市场传来“好消息”，但租住在大城市的人们却似乎高兴不起来。

近日，住房和城乡建设部副部长陆克华在国新办举办的新闻发布会上介绍了我国加快培育和发展住房租赁市场的有关情况。他表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但必须确保消防设施完好才能有效。

政策鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；一些拥有库存的房企有机会升级转型，进入租赁市场，延伸其产业链。这些无论是对开发商、业主还是租赁者来说都应该是件好事。

在车水马龙的大城市中，高额的房价一直困扰着在城市拼搏的年轻一族。尤其是对于那些刚毕业的大学生，在经济基础不牢靠的情况下，租房成为解决他们燃眉之急的最好办法之一，如果再能有序地合法合租，那将会进一步减轻压力。

不过，从现实出发，近年来一些城市虽然禁止群租，以及《商品房屋租赁管理办法》中的相关规定，虽然出发点是好的，是为了保证房屋住用安全，但在现实面前，高额的地产压力使得简单地禁止难以从根本上解决问题——群租照样存在，“打隔断”照样存在，只不过以较为隐蔽的方式，而隐蔽意味着更加随意，更加不规范，也就意味着更多的安全风险。

相关分析人称，违规租房存在，一是租赁市场供求关系比较紧张，住房难问题确实存在；二是经济所迫。严格执行新政，意味着不少人在城市将难有一个栖身之所。

记者调查，北京楼盘市五环附近“正规”的租赁房源大户型主卧价格保持在每月2000元左右，小一点的次卧也要近1400元左右，单独的50平方米左右小公寓更是达到了3200元左右每月。相反的，一些较为隐蔽的小区“非正规”隔断房源，同面积的房源租金降低了近3倍。

“谁也不想住在这拥挤不堪的隔断里，在租金合理的前提下如果能合法合租，那当然是好事！但前提是合法的群租房是否能够价格亲民？”一位居住在朝阳区的“蚁人”告诉记者。显然，房价之高，不仅逼迫着个体作出畸形的选择，也阻碍着实体经济的发展。

将房屋分割成一个个独立的房间单独出租，房主取得更多租客，获得更多利益，自然十分高兴；设施配套齐全，单门独户的单间自由方便、安全也能招揽更多的租户。然而，“合法”前提下的群租房是否能价格适众？在开发商与租户达成共同利益的前提下如何完善各项规定，这将是一场持久战。