上一篇
凯德麓语打造时尚盛宴- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
广州一季度写字楼需求活跃 购物中心差异化发展明显
[摘要]近日,高力国际发布广州一季度物业市场分析,广州第一季度写字楼需求活跃,空置率有所下降;与此同时,购物中心差异化发展明显,买手店和设计师品牌店成为大势所趋。
热门新盘推荐
广佛交界楼盘成交要逆天 [新货]天河品牌大盘4月底开盘 [推新]从化大盘4月中旬推新品 [地铁]购荔湾带装修3-4房享94折 [抵买]番禺地铁盘79万/套起 [新盘]增城有盘4950元/平起 [优惠]1万抵3万购6字头带装修3房 告别蜗居
55平现代经典设计
78㎡两房小资家刚需巧用飘窗扩大5㎡
解救小户型47平变身迷你豪宅
圈房260期降房价?悲惨现实教做人
圈房259期菜价涨幅赶超房价
圈房258期楼市稳定 价格平稳?
大王叫我来巡盘出大事了!原来南沙交通这么牛 [精编]加价也要买 [图解]浓情蜜意的地中海美宅 [精编]新塘板块效应 [图解]花都大盘62平双阳台2居 [精编]市区不止看东山 [鉴赏]粉嫩公主房小萝莉最爱 远洋天骄
96平三房+87平三房
东山印象台111平三房+69平二房
恒大珺睿LOFT空中墅4房2厅
精彩活动等你来4月23日大粤网免费看房团 增城地铁上盖带装修3房 滑雪场旁2-4房将开售 带装修公寓1万抵88折 购南沙9字头3房减7万 番禺墅质3房带装修1.8万/平 广州北6字头带装修3房减7万 看房团报名插件 点击查看路线详情
近日,高力国际发布广州一季度物业市场分析,广州第一季度写字楼需求活跃,空置率有所下降;与此同时,购物中心差异化发展明显,买手店和设计师品牌店成为大势所趋。
甲级写字楼成交活跃,金融业占38%
2016年第一季度,广州写字楼物业市场需求持续表现活跃,净吸纳量增长。期间仅有一个新项目落成,租金保持显著增长,空置率有所下降。
根据高力国际研究部报告显示,本季仅有的新增供应是位于珠江新城的环球都会广场( 详情 图库 团购 点评 ),该项目有一半作为散售,并有一部分为业主自用,为广州写字楼租赁市场带来约6.2万平方米的有效新增供应,使市场总存量同比增长1.2%至430万平方米。
高力国际办公楼服务董事陈昱豪先生分析,2016年第一季度广州甲级写字楼成交数据显示,金融行业成交宗数最大,占了38%。期间成交多为新成立或者升级交易,从成交面积来分析,因新成立公司需求的租赁交易,占了54%。他表示由于金融及计算机、通讯、高新科技业以及贸易等行业对市场的需求带动,第一季度净吸纳量同比增长12.7%约达11.5万平方米,市场表现活跃,需求旺盛,促使全市平均空置率同比下跌3.6个百分点至14.0%。
本季值得关注的是,广州写字楼投资市场有所回暖。共录得两宗投资交易,投资者亦开始关注新兴商务区,携程于番禺区中铁诺德中心( 详情 图库 团购 点评 )购入五层约10000平方米写字楼即是佐证。
展望未来,第三产业持续增长将会带动广州写字楼需求在中短期内保持增长态势。金融及贸易行业也有望持续增长并成为写字楼空间需求的主要来源。2016年将预计有超过61万平方米的八个项目入市,将一定程度提升平均空置率,为接下来的市场租金增长带来压力。
商铺需求保持平稳,特色店成趋势
2016年第一季度,广州仅有一个购物中心开业,平均租金及空置率均有所下降。商铺市场整体表现平稳。
根据高力国际研究部报告显示,作为永旺中国在广州的第一个购物中心项目,番禺永旺梦乐城于本季开业,并推动广州市商铺物业市场总存量增加至372万平方米。本季商铺物业市场需求平稳,净吸纳量录得约6.9万平方米,平均空置率同比下跌0.5个百分点至8.7%。快时尚及休闲服饰品牌保持活跃,国际及本土餐饮品牌在广州继续扩张,亦有不少瞩目的开业及租赁活动。值得关注的是,本季关于商铺投资的问询量保持较高水平,国际及国内投资者均表现出投资意愿。同时,投资者关注区域逐渐转向商业氛围逐渐成熟的非核心区域。
展望未来,五个新项目预计于2016年余下季度正式开业,合计建筑面积约40.8万平方米,预计均将定位为大众市场。随着非核心区域存量占比不断增加,其低于全市平均水平的租金或将在未来几个季度内抑制整体租金的增长。
对此,高力国际零售房地产服务董事林丹女士表示,从供应角度分析,天河路商圈在未来几年不会有新增供应商业项目,未来的项目定位及品牌调整会呈现更加明显的差异化。对于某些已经在商圈内多个项目均开店的品牌,未来是否增加布局还是集中精力打造明星店铺,值得继续关注。她还提出如今广州零售市场买手店和设计师品牌开店成风,如男士精品服饰买手店01MEN、上海卓新服饰有限公司的原创设计师品牌MU和源自日本以买手为主导的品牌BYSelvage,还有设计师品牌City’s Alley已经集体进驻天环广场。在如此低迷的服饰零售表现下,这类型店铺仍然抱团扩张,预计在接下来将持续发展。
【微信看楼市】:信息烦乱,要接地气?微信搜索添加【房产广州站】(微信号:houseqq_gz),找广州小编唠嗑去!
责任编辑: zhangyunxiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
惠东买房哪几个楼盘能买?惠东热门楼盘值得
2惠州房贷利率再度加码升级,6月或有大批优质
3交房时一定要关注的5件事!看完省去后顾之忧
4惠州房价27个月后首跌,降了多少?
5惠城中心区:公租房申请4月20日截止
62017年最新购房签合同注意事项
72017房地产交易手续费,2017年房产过户新政策
82017惠州公租房申请条件
9广州地铁知识城线规模最大车站封顶 土建工
10广州开发区打造“协同创新共同体”
惠东买房哪几个楼盘能买?惠东热门楼盘值得了解!
惠州房贷利率再度加码升级,6月或有大批优质房源入市!
交房时一定要关注的5件事!看完省去后顾之忧
惠州房价27个月后首跌,降了多少?
惠城中心区:公租房申请4月20日截止