老年“改善族”如何按需换房

文/本刊记者 甄爱军

买房并非年轻人的专利。出于方便照顾子女、提高生活品质、便于自身生活便捷程度或者方便就医等各类需求，不少老年人也会购房。当然，老年人购房应该优先考虑自身需求，而不单单只是考虑居住问题。

老年群体也买房

最近一段时间，上海楼盘的吴先生在忙于看房，他想帮自己的父母重新买一套房。10年前买婚房时，吴先生选中了七宝的一套住房，所以把家安在了这里。时至今日，渐已年迈的父母需要照顾，但由于他们住在浦东金桥(600639,股吧)，相距甚远，照顾起来很不方便，于是考虑将父母浦东的房产出售之后重新在七宝购置一套。

其实，买房并非年轻人的专利，老年群体也有购房需求。本刊不动产研究中心通过对沪上部分中介机构走访得知，确实存在老年人买房现象，主要是出于方便照顾子女、提高生活品质、便于自身生活便捷程度或者方便就医等各类需求。

记者也注意到，政府部门也关注到了老年群体购房现象，有人呼吁为老年群体购房创造有利条件。在今年两会上，全国人大代表、江苏省住建厅厅长周岚建议，为鼓励子女尽孝养老，支持“一碗汤距离”的亲情居家养老，对于同城子女与老人为相邻居住而换购住房的，等面积置换部分可考虑采取免征或减征相关税收措施。

本刊不动产研究中心也注意到，包括上海等城市，老年人所占城市人口比重在上升，这意味着未来老年人购房的绝对量也会随之上升。上海民政部门发布数据称，截至2015年12月31日，上海60岁及以上老年人达到435.95万，占户籍总人口比例首次突破30%的关口，达到30.2%。

不过需要提醒的是，在老年人换房过程中，除了关注房价之外，还有一些细节也需要留意。首先是房屋面积不必过大，因为面积太大，屋内太空旷容易产生孤寂感，同时面积太大对资金要求较高，对收入来源有限的老年群体来说并不合适。此外，老年人在选购住房时，还要考虑到环境因素，最好是选择周边环境比较清静的小区，同时住房本身的隔音效果应该比较好，避免楼上有小孩子的家庭。

另外需要提醒的是，由于老年人群体对风险的把控能力不强，所以建议换房过程中应有亲人的参与。随着年龄的增加，人们对风险的控制能力会逐渐减弱，再加上老年人容易轻信他人，所以给了一些心怀不轨之徒可乘之机。为避免此类情形，建议亲人陪同老人一起买房，最好是子女，或是自己信得过的亲戚。

各取所需来换购

对于老年群体来说，买房不仅仅只是单纯考虑居住问题，还带有其他要求。那么，老年群体如何根据自身需求来换购合适的住房？需要在购房之前厘清自身需要，然后再选择合适的房源。为了方便分析，下面我们结合具体案例来进行说明。

方便居住出行

楼层过高，上下楼吃力，尤其是一些无电梯楼房，更是让老人“望楼兴叹”，这是导致老人换房的一个主要因素。

【案例1】常老先生住在一个多层小区的5楼，由于老伴患有风湿病，走路都费劲，上下楼梯更是吃力，因此他迫切希望把房子换到一楼。

【解析】老年人换房，很大一部分是为了考虑方便居住出行。如果居住楼层过高，而又未配备电梯，那么随着年岁的增加，上下楼将会变成一种负担，所以需要换到低楼层住房内居住。不过考虑到老年人身体状况，在选择低楼层住宅，尤其是一楼住房时，建议重点考察住房防潮效果，尤其是南方地区，如果防潮措施做得不到位，屋内会潮湿、发霉，对老人身体不利。当然，还有一种选择就是考虑电梯房，这类住房房龄较短，小区环境优美、安全性能高，还能达到改善居住条件的目的。

便于子女照顾

相邻而居，相信是大多数父母和子女愿意选择的一种居住方式，因此这也成为不少老年人换房的一个重要因素。

【案例2】辛先生的小孩已快3岁，马上就要上幼儿园要专人接送，而父母也近古稀之年，需要照顾，于是他帮父母在自家附近购置了一套两房。

【解析】现阶段独生子女较多，通常是一对年轻夫妇需要照顾4个老人，如果居住地相距太远，显然不方便照顾。在这种情况下，老年人购房时要尽量选择和子女住的近些，发生紧急照应。另外，大多数年轻人都是“上班一族”，无法接送小孩上学、放学，而老人住得近些，也能“搭把手”帮忙接送小孩。需要注意的是，如出于相互照顾的考虑而换房，最好是选择同一个小区内的住房。如果无法满足该要求，那么本。

享受更好生活

以大换小或以近换远，获得更多资金而享受高品质生活，这也是现阶段少数老人愿意接受的一种生活方式。

【案例3】刘先生夫妇是“丁克一族”，一直过着自由自在的生活。目前夫妻俩都已退休，于是考虑将市中心的三居室出售，然后在较为偏远一些的地方购置一套两房，多余的钱用来旅游。

【解析】对于刘先生这类人群来说，养老生活完全由自己安排，通过换房的方式腾出一笔资金，提高自己的生活品质是完全可行的。由于考虑到换购的住宅位于偏远地区，所以在选择住房时，一定要重点考虑生活配套情况。人到老年，身体各项机能逐渐减弱，患病的几率变大，因此应该优先考虑医疗设施，最好是靠近知名医院，以便突发意外可以及时送医治疗；此外，周边配套设施齐全与否，也决定着老年人生活是否便利，比如像菜场、公园等，都需要一一考察清楚。

实现异地养老

利用不同地区的价格差，通过换房实现异地养老。

【案例4】张先生准备在嘉兴楼盘老家买套房用来养老。自己在上海工作了一辈子，女儿也在上海安了家。他不打算让女儿照顾自己，回老家养老成了最好的选择。

【解析】选择异地养老，也已经成为时下部分老人的选择。年轻时在大城市打拼，年纪大了之后选择回到压力较小的城市养老，这种国外非常普遍的生活方式，相信在未来会被更多人接受。选择异地养老，除了居住环境、医疗条件等硬性条件必须满足养老需求之外，另外还需要注意的地方是重点关注交通便捷程度，以方便与子女见面，因此建议所选择的城市应距离子女居住的城市不能太远，最好是把交通时间控制在一定范围之内。可重点考虑中心城市的卫星城市，比如北京楼盘人选择天津楼盘武清、上海人可考虑嘉兴、昆山楼盘，或者成都人选择都江堰等。