楼市市场分化情况加剧 “去库存”应明确城市定位

发布时间： 2016-02-19 10:04:45

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分类：本地楼市

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[摘要]当下楼市分化正在加剧，多数三四线城市的房地产市场受各类因素影响，发展面临较大风险；部分热点城市楼市存在一定发展机遇，但也面临土地资源紧缺、房价过快上涨等带来的风险。

当下楼市分化正在加剧，多数三四线城市的房地产市场受各类因素影响，发展面临较大风险；部分热点城市楼市存在一定发展机遇，但也面临土地资源紧缺、房价过快上涨等带来的风险。中国指数研究院建议，在去库存的大环境下，地方政府应明确城市定位，增强对外来人口的吸引力，避免盲目造城。

提升人口吸附能力

针对目前楼市库存高企的现状，中央已出台相应政策鼓励住房需求，如继续放松公积金政策，放松货币信贷及财政政策，鼓励更多的就业群体特别是新就业或低收入群体购房，适度调整二手房转让税费，加大对改善性住房需求的支持力度等。同时，积极推进住房保障货币化改革，建立符合当地城市发展状况的住房保障体系，逐步健全房地产长效机制，比如各地因城施策，加快户籍改革进程、健全城乡发展一体化体制，加快以环渤海地区、长江经济带、珠三角城市群为代表的区域一体化的发展等。地方政府也已放缓或暂停高库存地区土地供应。

对于如何去库存，中国指数研究院建议，对于经济结构不合理的大中城市，比如二线城市沈阳、长春等，去库存的方法在于加快调整产业结构，促进经济转型升级。

“未来，大城市发展将成为一种趋势。在此过程中，小城市应围绕区域中心城市，结合自身特点及资源禀赋优势，明确城市定位，加快建设与自身资源禀赋相匹配的城市配套，从而在区域经济一体化发展大潮中，抓住机遇，主动承接区域中心城市的产业转移，增强对外来人口的吸引力。”中国指数研究院相关分析师表示。

责任编辑： zhangyunxiang

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