惠州房贷利率再度加码升级,6月或有大批优质房源入市!

前两天，一则广东各城市利率上浮的新闻再次刷爆朋友圈。最新数据显示，惠州首套最高上浮50%，二套最多上浮55%，按房贷基准利率4.9%计算，首套最高利率达到了7.35%!这是什么概念?举个例子。

近30年，中国人民银行贷款基准利率最高为1995年的15.3%，此后基本每年逐渐下调，2015年下调至最低值4.9%，并维持至今。如今银行利率上浮50%，已经接近2008年的水平，几乎近十年内最高!

银行房贷利率上浮如此“凶猛”，惠州楼市还好吗?

五月首周在经过节后小高峰后，上周(05.07-05.13)楼市整体供售态势良好，惠州各区县商品房及住宅市场成交量总体仍持续增长，除惠城、大亚湾区域小幅度波动外，惠阳、龙门、惠东、博罗本周商品房及住宅成交量均环比上升。

新增预售增多，“黑马”龙门一跃而上

据世联数据显示，惠州住宅成交3308套，环比上升18.99%。其中大亚湾住宅成交套数最多，为1023 套，但环比仍有所下降。龙门成交套数环比上升惊人，住宅成交套数为118套，环比上升 1080.00%，可谓楼市的一匹“黑马”!除此之外，惠东住宅成交套数环比也大幅上升。

惠州三区两县住宅成交数据表

在新增预售方面，上周惠州新增预售许可证19个，有3490套新品供应。龙门、大亚湾新增预售项目最多，而龙门一改往日模样，新增预售项目大幅增加，为惠州三区两县商品房增加套数最多的区域，有在惠州楼市“大干一场”的趋势。

各区县供售态势良好，开盘去化压力较小

上周惠州商品房成交套数有所下降，成交3997 套，环比下降 6.00%，但成交面积环比有所上升，成交面积 39.77 万平米，环比上升 9.1 4%。其中，大亚湾的商品房成交套数较上周虽有所增加，但环比仍然呈下降趋势，惠城区(包括仲恺)、惠阳、博罗、龙门、惠东商品房成交套数与成交面积环比有不同程度的上升。

总而言之，上周惠州楼市整体呈现平稳状态，但开盘去化压力较上周有所加大，买主观望情绪依旧较为浓厚。

惠湾成交依旧强势，占据TOP10榜单6席

值得一提的是，上周惠阳区的碧桂园群峰花园再次稳居惠州住宅销售榜首，成交套数达464套，面积达56010.34平方，且与后者拉开巨大差距。其次为惠东县的恒大雅苑，成交106套。可以发现，惠州住宅销售成交排名TOP10中，惠阳大亚湾在成交套数与面积环比下降的情况下，依旧有6个楼盘持续“霸榜”，可见楼盘推货力度与销势强劲。

惠城方面，仅有深业高榜山1号花园与中洲天御上榜，成交套数分别为79套、70套。5月下旬，随着项目陆续推货，惠城楼盘将有机会成为榜单常客。

5月推货已近尾声，6月推货趋缓

据惠州搜狐焦点不完全统计，6月份，惠州预计18个楼盘入市，项目主要以住宅、别墅为主，其中惠城7个，博罗、大亚湾3个，惠阳、惠东2个，仲恺1个。

当中不乏一些备受关注的热门楼盘，佳兆业时代可园预计预计6月底或7月开盘A座3单元，户型为建面90-130平米;五矿·哈施塔特预计6月下旬推出二期高层住宅首批产品，建面为3/4栋75-140平米，预计2020年8月交房。值得一提的是，该项目目前在售190-410平米湖山别墅，以及750平米别墅，价格13000-15000元/平米。

位于惠博大道的方圆·东江月岛二期别墅新中式合院约107套房源，户型建面90/125/135/147/156平米，预计6月份推出。整体来看，6月推货量相比于5月趋缓，但仍有优质房源扎堆推货，相信楼市也不会太平静。