广州客涌入 佛山千灯湖一二手楼价超番禺或破2万/平

[摘要]广州楼市在3、4月出现井喷式爆发，导致中心区房价迅速走高，不少买家被分流到佛山。

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　 近半年来，由于广州楼市在3、4月出现井喷式爆发，导致中心区房价迅速走高，不少买家被分流到佛山。日前，佛山千灯湖一二手楼价已明显超过广州部分区域。

　　番禺区房价总体涨幅有限

　　根据广州二手房数据中心监控的数据显示，番禺近半年来出现成交量爆发。2016年上半年，番禺二手房的成交高峰在3月，网签量高达2005套；1~5月番禺二手网签量共为6404套，预料二手住宅上半年的总网签量在7200套左右，同比将近翻了一倍。价格方面，赶集网监控显示，2015年6月番禺二手房网签均价为13861元/m2，今年5月的房价也仅为14601元/m2，而且预料6月份房价或会环比出现回落，因此可以预测这一年里，实际上总体涨幅并不大。

　　 广州二手房电商商圈经理吕业聪表示，市桥南、祈福等板块在番禺区属于房价较高的热门板块，由于市桥南的一手新盘非常少，且远离区中心，配套也未成熟，因此市桥南出现一二手房价倒挂的现象，市桥南一手均价大概为1.5万~1.6万元/m2，二手房均价在1.4万~1.7万元/m2之间，过去一年里的涨幅也不大，基本维持原状。

　　地铁带动千灯湖楼价飞升

　　据悉，佛山的一手均价在过去半年内出现大涨，今年1月份的均价仅是8758.66元/m2，5月份已经涨到9380.47元/m2，比去年5月的8540.55元/m2上涨9.83%。其中，千灯湖等热门板块更是涨得飞快，目前一手新房价已走高到1.6万~1.8万元/m2。

　　 广州二手房高级分析师卢佩婷指出，广佛地铁通车后，带动了周边一系列板块房价的大涨。其中千灯湖板块本身就是佛山的房价高地，在广佛同城的利好刺激下，房价快速走高乃是必然。相反，目前番禺涨势有限，很大程度上是由于缺乏地铁通车的利好带动，虽然市桥作为番禺区中心，拥有市桥地铁站、番禺广场地铁站等，但总体而言，不少楼盘仍离地铁站很远，总体房价不高。

　 数据显示，千灯湖二手房价在1.6万~1.8万元/m2之间，一手房价高达1.7万~1.8万元/m2以上，而市桥南的一手房价也不过1.5万~1.6万元/m2左右，二手房热门楼盘的均价为1.7万元/m2，不论是一手还是二手楼市，千灯湖板块的房价都明显高于市桥南。可见如果番禺房价要出现大幅走高的趋势，需有政策利好落实到位。吕业聪也认为，目前番禺楼价总体还是随着全市楼市水涨船高，自身缺乏房价增长的爆发性动力，因此投资客并不多。

　　卢佩婷预测，现时佛山传出个税征收会从原来的差额20%征收降至评估价1%的消息，如果消息落实，佛山房价将会再出现新的爆发点，未来佛山全区房价极可能向番禺看齐，千灯湖板块等热门板块的房价或突破“2”（万）字头，全面超越番禺各板块。

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