5月外围楼市量涨价跌 萝岗下降了2319元/平

[摘要]天河则成为中心六区中房价上涨最多的区县，从4月的27439元/㎡上涨至27887元/㎡，而萝岗、南沙、增城的均价则出现环比下滑，萝岗下降了2319元/㎡，幅度达15.68%，南沙下跌12.13%。

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　　2016年5月全市（十区两市）二手网签8579套，80.7万平方米，环比4月份增加15.6%，同比2015年5月仍增加一倍以上。刚刚过去的端午假期总体表现则是热点分散。据了解，天气因素影响了端午假期广州楼市的看房人气，不过，部分性价比高、价格吸引的房源，依然吸引不少买家关注。据阳光家缘网站公布数据统计，端午假期（6月9日-11日），广州二手房网签成交量为159宗，成交热点主要集中在番禺、天河、白云和增城，成交热点分布格局基本延续了6月初以来的市场发展趋势。与去年端午假期（2015年6月20日-22日）的129宗相比，今年端午假期市场成交热度较去年端午假期上升约23.3%。

　　合富置业市场经理梁燕明分析，目前决定买家是否出手购房的主要因素还是价格，经过前几个月业主涨价、反价的热潮，端午前后大部分业主的出价已恢复理性。除少数市中心优质物业因业主涨价预期较强而仍存在小幅涨价的情况外，目前市场上不少在售二手房源的放盘价，基本保持平稳。

　　5月楼价趋向稳定

　　与三四月频现的业主涨价、反价情况相对比，自5月开始业主心理开始恢复理性。以天河北为例，自3月以来经历交投旺季以及整体市场交投畅旺的带动，业主对后市信心持续增强，三四月的时候涨价、反价情况亦相当明显。不过，近一个多月以来，天河北一带的楼价开始趋于稳定。合富置业远晖分行主管钟地海表示，东站、中信附近电梯两房的价格，经过3月的升价，现在业主已经较少反价，如侨林苑75平方米的电梯两房，目前价格稳定在330万元左右。

　　不过，市中心供求关系较紧张的标志性热门楼盘，由于业主仍存在较强的惜售心态，房源紧缺，因此，即使明知价格已比年初明显上升，有很强购房需求的买家仍会出手购房。如位于东风东板块的锦城花园，最近已经出现单价超过6万元/平方米的成交个案，但目前业主惜售心态仍相当强。合富置业高级营业经理夏银玲表示，现时东风东板块二手市场想购房的买家多，但放售的房源较少，业主惜售心态强。市场价就是这样，买家如果想在这里买，也只能接受业主放出的价格。

　　“卖一买一”换房客追捧市中心

　　一手市场较缺货的中心城区，标志性楼盘依旧是近期二手市场关注的热点所在，如位于工业大道北的光大花园，近期市场交投持续活跃。一套房源基本会有四五位买家求购。合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示，目前光大花园水岸榕城单价已超4.5万元/平方米，锦榕湾的单价已超4.8万元/平方米，更有业主放盘价在4.9万元/平方米。

　　目前，市中心单价较高的房源，不少承接的买家为改善型换房人士，即使价格超过5万元/平方米的标志性楼盘在售二手房源，也依旧有价有市。合富置业储备分区营业经理谭伟勇表示，现在天河北的楼盘成交价大概是3万多/平方米至4万元/平方米，而芳草园是区域的标杆楼盘之一，受到很多买家的追捧，不少买家可以接受到超5万元/平方米的价格。特别是“卖一买一”的买家，他们卖出旧房的价格也达4万多元/平方米，再加多1万元/平方米换房也是能够负担得起的。

　　外围区域交投活跃

　　根据数据显示，5月份是一手楼市促销去库存的旺季，加剧了二手楼市出现区域分化。外围区域方面除了花都之外，整体呈现量涨价跌的情况，其中番禺区更是以1624套摘下全市冠军，环比上月上涨24.16%，同比去年大涨164.93%，比第二名的天河区多了243套，除此之外，南沙、花都、增城、从化、萝岗五个外围区域的环比涨幅都在三成以上，外围区域的成交十分火爆，并且在5月份保持了快速增长。

　　二手均价方面，虽然外围区域二手楼市的交投热度很高，但是均价在一手新盘的冲击之下却有所回落，相反中心区的房价却依然坚挺微涨。天河、番禺、荔湾、黄埔、花都的二手网签均价飘红，其余各区的房价均出现下滑，中心六区中海珠和越秀的二手均价出现环比下跌，越秀均价更是比4月跌了14.55%，从3字头跌至26498元/㎡，天河则成为中心六区中房价上涨最多的区县，从4月的27439元/㎡上涨至27887元/㎡，而萝岗、南沙、增城的均价则出现环比下滑，萝岗下降了2319元/㎡，幅度达15.68%，南沙下跌12.13%。

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